כלכלת התכנון: שליטה במנגנונים הכלכליים שמאחורי חוק התכנון והבנייה

בין הנושאים הנלמדים: 

• כלכלת התכנון והקרקע – מבוא וכלי יסוד

• השפעת התכנון על שווי מקרקעין; חלוקת ערך בין המדינה, הרשות המקומית, היזם ובעל הקרקע

• קריאת מסמכים כלכליים ושמאיים; מושגי יסוד בשמאות, מימון וכלכלת נדל"ן, עקרונות הערכת שווי קרקע

• תוכניות איחוד וחלוקה – עקרונות, טבלאות הקצאה ואיזון, שווי יחסי וזכויות בעלים

• ניתוח טבלאות איזון; מקרי בוחן ופסיקה מרכזית

• היטל השבחה – יסודות, אירועי השבחה וחבות בהיטל

• קריאת שומת היטל השבחה; פטורים, הקלות ומחלוקות נפוצות

• פיצויים מכוח סעיף 197 – פגיעה תכנונית, תנאי הזכאות והליך התביעה

• כתבי שיפוי – מנגנון, חלוקת סיכונים בין יזם, רשות ובעלי קרקע

• הפקעות – דיני הפקעות וסמכויות הפקעה

• פיצויי הפקעה; סוגיות שמאיות ומקרי בוחן

• התחדשות עירונית – פינוי-ובינוי, חלופות לתמ"א 38

• כלכלת ההתחדשות העירונית; חלוקת רווחים בין יזמים לבעלי דירות

• מטלות ציבוריות ככלי לחלוקת ערך – מתי היזם מממן את הציבור? רקע עיוני: סמכות ויישום במסגרת הדין

• המשמעות הכלכלית של מטלות ציבוריות

• פוטנציאל תכנוני והערכת שווי מקרקעין במצבי ביניים – רקע ומבוא עיוני

• אי-ודאות תכנונית והשפעתה על שווי מקרקעין: סוגיות משפטיות מתקדמות

• התמורות התכנוניות מנקודת מבט של מוסדות התכנון

• הזדמנויות ומוקשים בהתחדשות עירונית

• מס השבחת מטרו – רקע עיוני: מנגנון החיוב, הזיקה להיטל השבחה ולמתחמי ההשפעה; מי משלם ומתי; השלכות על שוק הנדל"ן

• לכידת ערך קרקע בתוואי מתע"ן

• כלכלת הפרויקט הנדל"ני – תקנים מרכזיים, דוח אפס וניתוח כדאיות כלכלית

• ליווי פיננסי בנקאי; מימון חוץ-בנקאי; ניהול סיכונים בפרויקטים

• פאנל מסכם: "מהתוכנית לכסף"

• כיצד מתקבלות החלטות כלכליות בעולם התכנון? נקודות המפגש והחיכוך בין בעלי העניין; מגמות עתידיות